помощь жилищного юриста в воронеже

юридическая помощь при приватизации квартиры в городе воронеж

Главная страница / Услуги / Жилищный юрист / Приватизация квартиры в Воронеже

Приватизация квартиры в Воронеже

Сохранить, поделиться:

Приватизация квартиры в Воронеже — это процесс оформления в личную собственной квартиры, которая была получена от государства. Приватизация дает возможность распорядиться объектом недвижимости: продать, подарить, оставить в наследство. В каком порядке осуществляется приватизация квартиры в Воронеже, расскажет юрист по жилищным вопросам компании Правый берег.

Содержание статьи:

В каких случаях можно приватизировать квартиру?
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру?
Кто может приватизировать квартиру?
Как приватизировать квартиру в Воронеже?
Как подать заявление о приватизации квартиры в Воронеже?
Сколько стоит приватизировать квартиру в Воронеже?
В какой срок можно приватизировать квартиру в Воронеже?
Как можно обжаловать отказ в приватизации квартиры в Воронеже?
Сложности, возникающие на практике, связанные с приватизацией квартиры
Помощь юриста при приватизации жилых помещений в Воронеже

В каких случаях можно приватизировать квартиру?

Приватизировать можно жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. При чем воспользоваться правом приватизации можно один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Главное условие приватизации — предоставление права пользования жильем по договору социального найма.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру?

Не все квартиры, предоставляемые по соцнайму могут быть приватизированы.

Нельзя приватизировать:

Аварийное жилье,
Помещения в общежитиях,
Жилые помещения в домах закрытых военных городков,
Служебные жилые помещения (за исключением жилых помещений совхозов и к ним приравненных сельскохозяйственных предприятий).

Что касается служебного жилья, то Закон содержит еще перечень оснований, по которым такое жилье можно приватизировать. В частности приватизировать служебную квартиру можно, если собственник жилищного фонда принимает решение о приватизации. Также бывает, что служебное жилое помещение передается в муниципальную собственность. Тогда такие помещения утрачивают статус служебных и могут быть приватизированы гражданами.

Кто может приватизировать квартиру?

Оформить квартиру в собственность может любой, кому предоставлено право пользования жилым помещением по договору социального найма. При этом значение имеет факт регистрации в квартире, иными словами — прописка.

Участие в приватизации в обязательном порядке принимают и несовершеннолетние лица, имеющие право пользования этой квартирой. Причем они вправе повторно участвовать в приватизации после достижения совершеннолетия. Таким образом они могут воспользоваться правом на приватизацию дважды.

Исключить детей из числа лиц, участвующих в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако, следует учесть, что до 1993 года законодательство позволяло не включать детей в процесс приватизации, в связи с чем нередко оспаривая свое неучастие в приватизации в суде уже в нынешнее время, лица данное категории получают отказ в признании приватизации незаконной.

Совершеннолетние граждане вправе отказаться от приватизации, оформив соответствующее заявление. При этом право на приватизацию у данного лица сохраняется, то есть в будущем он может приватизировать иное жилье.

Как приватизировать квартиру в Воронеже?

Порядок приватизации зависит от того, в чьей собственности находится квартиру, которую заявитель желает приватизировать — города или области.

Как приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности города Воронеж?

Порядок приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Воронеж, установлен Административным регламентом администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Данный Административный регламент утвержден 30.07.2012.

В соответствии с данным документом, для приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности города Воронеж необходимо предоставить следующие документы:

Письменное заявление о передаче в собственность жилого помещения. В заявлении указывается информация о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон (по желанию). Заявление должно быть подписано лично заявителем или представителем по доверенности. При этом, если заявление подается представителем, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
Документы, удостоверяющие личность: паспорт или свидетельство о рождении (подлинники и копии).
Документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя и членов его семьи, в случае, если такие изменения произошли позднее 1991 года (подлинник и копия).
Если в паспорт заявителей указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные в квартире, никогда в ней не проживавшие, и не внесенные в ордер, то необходимо предоставить справку о месте жительства таких детей и справку о том, что эти дети никогда не были прописаны по указанному адресу.
Заключение органа опеки и попечительства при необходимости.
От имени граждан, которые не могут явиться лично, представляется доверенность на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности или отказ от участия в приватизации жилого помещения.

К заявлению могут быть также приложены (но не обязательно):

Справка, подтверждающая, что ранее гражданами право на приватизацию не было использовано по прежнему месту жительства.
Сведения, содержащиеся в ЕГР ЗАГС.
Иные документы по желанию заявителя.

Орган, ответственный за обработку заявлений о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Воронеж — Управление администрации городского округа города Воронеж по имущественным отношениям.

Как приватизировать квартиру, находящуюся в государственной собственности Воронежской области?

Порядок приватизации квартиры, находящей в государственной собственности Воронежской области, установлен Административным регламентом департамента имущественных и земельных отношений в Воронежской области по предоставлению государственной услуги «Передача жилых помещений, находящихся в государственной собственности Воронежской области, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за областными государственными унитарными предприятиями , государственными учреждениями, в собственность граждан в порядке приватизации» от 02.07.2014.

В соответствии с данным документом, для приватизации квартиры, находящейся в государственной собственности Воронежской области необходимо предоставить следующие документы:

Письменное заявление о передаче в собственность жилого помещения. В заявлении указывается информация о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон (по желанию). Заявление должно быть подписано лично заявителем или представителем по доверенности. При этом, если заявление подается представителем, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
Документы, удостоверяющие личность: паспорт или свидетельство о рождении (подлинники и копии).
Документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя и членов его семьи, в случае, если такие изменения произошли позднее 1991 года (подлинник и копия).
Если в паспорт заявителей указаны несовершеннолетние дети, не зарегистрированные в квартире, никогда в ней не проживавшие, и не внесенные в ордер, то необходимо предоставить справку о месте жительства таких детей и справку о том, что эти дети никогда не были прописаны по указанному адресу.
Заключение органа опеки и попечительства при необходимости.
От имени граждан, которые не могут явиться лично, представляется доверенность на совершение действий по участию в приватизации с указанием доли в праве долевой собственности или отказ от участия в приватизации жилого помещения.
Сведения о регистрации по месту жительства в случае отсутствия данной информации в представленных документах.
Договор социального найма жилого помещения.

В случае отказа от приватизации такой отказ должен быть нотариально удостоверен.

Орган, ответственный за обработку заявлений о приватизации жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Воронежской области — департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

После проверки заявления и приложенных документов уполномоченный орган принимает решение о заключении договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации либо отказе в предоставлении услуги по приватизации, в случае, если документы не соответствуют необходимым требованиям.

Как подать заявление о приватизации квартиры в Воронеже?

С заявлением о приватизации можно обратиться непосредственно в орган, ответственный за обработку заявлений — управление имущественных отношений города Воронеж или департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (в зависимости от того, в чьей собственности находится приватизируемая квартира — города или области).

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области находится по адресу:

394006, г.Воронеж, ул.Ленина, 12.

Управление жилищных отношений администрации городского округа Воронеж находится по адресу:

394038, г.Воронеж, ул.Пирогова, 87.

Также обратиться с заявлением можно через Единый портал государственных услуг и (или) Портал Воронежской области в сети Интернет.
Еще одним способом является направление заявления по почте. При этом необходимо отправить пакет документов письмом с уведомлением с составлением описи вложения.
Через МФЦ.

Сколько стоит приватизация квартиры в Воронеже?

Государственная (муниципальная) услуга по приватизации квартиры оплате не подлежит, то есть оформить квартиру в собственность можно бесплатно.

В какой срок можно происходит приватизация квартиры в Воронеже?

Срок приватизации квартиры не должен превышать двух месяцев со дня предоставления заявления с приложением необходимых документов.

Как можно обжаловать отказ в приватизации квартиры в Воронеже?

Отказ в приватизации, а также иные нарушения предоставления услуги по приватизации квартиры, могут быть обжалованы в досудебном порядке и в судебном порядке.

При обжаловании действий (бездействий) сотрудников уполномоченного органа, жалобы подается на бумажном носителе или в электронном варианте в адрес самого уполномоченного органа. Жалоба на действия (бездействие) руководителя управления имущественных отношений подается в администрацию города Воронеж, жалоба на действия (бездействие) руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подается в Правительство Воронежской области.

Обжаловать отказ в приватизации можно и в судебном порядке в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Сложности, возникающие на практике, связанные с приватизацией квартиры

Процесс приватизации весьма сложная административная процедура, которая, несмотря на четкую регламентацию, вызывает немало проблем у лиц, желающих оформить квартиру в собственность. Зачастую людям необходимо обращаться в суд для защиты своего права.

Основные сложности, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья в Воронеже следующие:

Отказ в приватизации жилого помещения

Отказ в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность. В быту такой иск называют исков о приватизации жилого помещения.

В предмет доказывания по данным делам входят следующие обстоятельства:

принадлежность спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду,
заключение договора социального найма жилого помещения,
круг членов семьи нанимателя, в том числе бывших, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения в него истца,
вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем,
в случае вселения истца -другого гражданина (не супруга, не детей, не родителей) в качестве проживающего совместно с нанимателем члена его семьи — условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением, ведение с нанимателем общего хозяйства,
обращение истца с заявлением о приватизации,
согласие всех указанных членов семьи нанимателя на приватизацию спорного жилого помещения.

Признание приватизации жилого помещения недействительной

В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации занимаего им жилого помещения он вправе предявить иск о признании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина недействительной. Такой иск может быть подан при нарушении процедуры приватизации, заключении договора о передаче жилого помещения в собственность под влиянием заблуждения, обмана и так далее.

Включение жилого помещения в наследственную массу нанимателя

Случается, что гражданин, подавший заявление о приватизации умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность. Защита прав наследника умершего происходит путем подачи иска в суд о включении жилого помещения в наследственную массу нанимателя (члена его семьи).

Спор между собственниками жилья о выделе доли жилого помещения

Нередко приватизировынне кквартиры находтся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе обратиться в суд с иском о выделе в натуре своей доли в судебном порядке.

При этом следует также доказать возможность выдела доли имущества, а также ее соответствие размеру долей каждого собственника, необходимость и размер выплаты компенсации. Часто при решении данного спора назначается экспертиза.