Защита долевого строительства

Защита долевого строительства к сожалению не утрачивает своей актуальности, несмотря на все вводимые новые меры по обеспечению безопасности прав дольщиков. На сегодняшний момент в России насчитывается порядка 150 000 обманутых дольщиков.

Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве

Нередко споры с застройщиком связаны с нарушением последним сроков сдачи объекта. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком как в одностороннем порядке так и по решению суда. Возможные причины такого расторжения установлены законом.

При расторжении договора дольщиком застройщик обязан вернуть не только деньги, оплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами.

Кроме того дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию.

Сверх неустойки дольщик имеет право потребовать от застройщика возмещения убытков, которые он понес от нарушения договора, например аренда жилья и т.д.

Также дольщик вправе требовать возмещения морального вреда, возникшего в результате действий застройщика, и возмещения всех судебных расходов.

Помимо этого застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

При этом следует отметить, что по постановлению Правительства РФ, в связи с коронавирусом, с 03.04.2020 до 01.01.2021 не начислялись неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, а также не учитывались убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, была представлена отсрочка.