Правый берег — юридические услуги в Воронеже
Пн-Пт: 10:00-19:00
Сб-Вс: по записи
Правый берег — юридические услуги в Воронеже
Пн-Пт: 10:00-19:00
Сб-Вс: по записи
Главная страница / Услуги / Жилищный юрист / Выселение из квартиры
Сохранить, поделиться:
Выселение — это из способов защиты нарушенных прав. Чтобы выселить человека из квартиры, этот человек должен нарушать чьи-то права: собственника квартиры, в том числе государства и муниципалитета, соседей, иных лиц. Причинами выселения человека из квартиры могут стать: постоянные дебоши, превращение квартиры в мусорную свалку, неуплата коммунальных платежей.
Стоит отметить, что выселение это крайняя мера, потому все случаи выселения строго регламентированы законом. Законом предусмотрены и другие основания, не перечисленные в этой статье, для отдельных категорий граждан, например при выселении военнослужащих из служебного жилья.
Выселение за систематическое нарушение прав соседей, использование квартиры не по назначению, например для офиса, склада и так далее возможно только в отношении нанимателей квартиры и членов его семьи. Это относится к квартирам, предоставленным по договорам социального найма.
При этом выселение возможно только если наниматель не устранил нарушения после получения соответствующего уведомления.
При признании дома аварийным, собственникам квартир направляется уведомление с требованием о сносе дома или его реконструкции. Если данное требование будет не исполнено, земельный участок вместе с домом переходит в муниципальную собственность. При этом собственникам квартиры аварийных домов положено равноценное возмещение. Собственникам квартир может быть предложена другая квартира, или он вправе получить денежное возмещение.
Если квартира в аварийном доме предоставлена по договору социального найма, таким лицам предоставляется другое жилье.
В случае, если собственник квартиры или наниматель произвели самовольную перепланировку или переустройства квартиры, орган, осуществляющий их согласование, может потребовать привести квартиру в прежнее состояние. При этом назначается разумный срок. Если в назначенный срок данное требование будет не исполнено, квартира может быть продана с публичных торгов с выплатой собственнику стоимости вырученных средств за вычетом расходов на приведение квартиры в прежнее состояние. Для нанимателей расторгается договор социального найма.
Если в результате продажи квартиры или по иному основанию право собственности на квартиру перешло другому лицу, члены семьи собственника квартиры должны ее освободить. Если освободить квартиру они отказываются, возможно их выселение в судебном порядке.
На квартиру, находящуюся в залоге, например по ипотечным кредитам, в случае неисполнения заемщиком обязанностей по выплате долга, может быть обращено взыскание. Взыскание на единственное жилье может быть обращено только в судебном порядке, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскании во внесудебном порядке.
Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация является основанием для прекращения права пользования такой квартирой всех проживающих в ней лиц.
Если наниматель и члены его семьи более шести месяцев не вносят плату за квартиру и коммунальные платежи, они могут быть по решению суда выселены из квартиры, предоставленной им по договору социального найма. Суд откажет в выселении, если признает причины неуплаты уважительными: болезнь, задержка зарплаты, наличие в семье несовершеннолетних детей и т.д.
Согласно Жилищному законодательству бывшие члены семьи собственника квартиры утрачивают право проживания в его квартире. Обычно это происходит при расторжении брака. Если бывший супруг, супруга отказываются добровольно выселиться из квартиры, следует обратиться в суд с иском о выселении.
В случае расторжения договора социального найма или найма специализированного жилого помещения , наниматель и члены его семьи подлежат выселению. При отказе выселиться добровольно, такое выселение происходит по решению суда. Другие квартиры при этом выселенным лицам не предоставляются. Исключение составляет случаи выселения определенных групп граждан при выселении из служебных помещений и жилых помещений в общежитиях. Отдельным случаем является выселение родителя, лишенного родительских прав при невозможности совместного проживания с ребенком.
Выселение военнослужащих из служебного жилья
Рассказываем, как правильно составить и подать жалобу в жилищную инспекцию
Незакрытый кран, лопнувшие трубы, неисправность стиральной машины могут привести к серьезным проблемам.