Главная страница / Услуги / Услуги для юридических лиц / Изменение кадастровой стоимости участка
Изменение кадастровой стоимости участка
Изменение кадастровой стоимости земельного участка в 2023 году
2022-2023 годы являются периодом перехода для кадастровой оценки недвижимости. Одним из первоочередных требований Росреестра было проведение оценки земельных участков во всех регионах в 2022 году, несмотря на ограничения, установленные Законом № 237-ФЗ относительно периодичности проведения таких оценок. В 2023 году с теми же правилами регионы будут заказывать оценку других типов объектов, таких как помещения, здания и машиноместа. В результате внедрения единого цикла оценочных работ будет возможность определить кадастровую стоимость на определенную дату для всей территории Российской Федерации. Кроме того, в период с 2022 по 2023 год осуществляется переход на новый регламент оценки и возможность оспаривания результатов проведенных оценок.
Ожидается ли изменение кадастровой стоимости в течение 2022 и 2023 годов?
Какие действия необходимо предпринять для осуществления оспаривания кадастровой стоимости?
Прежде всего, необходимо найти опытного профессионала, специализирующегося на снижении кадастровой стоимости в вашем регионе. Имеющий успешный опыт в судебных разбирательствах по данной категории споров и предлагающего полный спектр услуг. Самостоятельное составление необходимых документов, которые понадобятся в дальнейшем, практически невозможно.
Вот некоторые документы, которые требуются для оспаривания кадастровой стоимости:
Заявление в комиссию: Если вы решили оспорить кадастровую стоимость через комиссию, необходимо подать заявление. С 2023 года заявление об установлении кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости следует подавать в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку.
Административный иск: Если вы выбрали путь через суд для оспаривания кадастровой стоимости или намерены обжаловать решение комиссии, необходимо подать административный иск в суд.
Выписка из ЕГРН: Получается через МФЦ, госуслуги или Росреестр. В ней содержится актуальная информация о кадастровой стоимости объекта.
Отчет о рыночной стоимости: Данный отчет составляется независимыми оценщиками и подтверждает рыночную цену объекта, к которой будет приравнена кадастровая стоимость.
Расчет экономии кадастровой стоимости в Воронеже в 2023 году
К примеру, ваше здание по данным новой кадастровой оценки, с 1 января 2023 года оценено в 250 000 000 рублей.
При этом аналогичные объекты на рынке оцениваются в сумму не более 175 000 000 рублей.
За те два года, которые будет действовать кадастровая стоимость, вы заплатите налог на имущество, который в качестве базы предполагает использование именно кадастровой стоимости.
На сегодняшний день в Воронеже установлена ставка 2%, которая действует с 2023 года и в последующие годы в соответствии с Законом г. Воронежа от 5 ноября 2003 г. N 64 “О налоге на имущество организаций”. Кадастровая стоимость теперь в Воронеже будет обновляться каждые два года.
Получается, формула расчета налога на имущество от кадастровой стоимости, следующая:
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм, и мы будем держать вас в курсе важной информации.
250 000 000 * 2% * 2 года = 10 000 000 рублей.
Эту сумму организация обязана заплатить в бюджет. Рассчитывать налог теперь будет сама Налоговая инспекция по данным ЕГРН.
Но если вы сможете установить кадастровую стоимость в размере рыночной, то есть она составит 175 000 000 рублей, сумма налога существенно уменьшится:
175 000 000 * 2% * 2 года = 7 000 000 рублей.
Экономия на налоге на имущество за два года составит 3 000 000 рублей.
В практике фирмы «Правый берег» есть кейсы, где снижение кадастровой стоимости составляет до 30% – но все очень индивидуально и требует предварительного анализа экспертами компании «Правый берег».
Расчет стоимости земельного участка в Воронеже в 2023 году
В соответствии с информацией от Росреестра, в 2022 году все регионы Российской Федерации обязаны провести оценку земельных площадей. Несмотря на то, что оценка проводилась в предыдущем году (2021), регионы все равно должны провести оценку земель всех категорий в 2022 году, не придерживаясь правил периодичности, установленных Законом № 237-ФЗ.
Переход к единому циклу оценки, который осуществляется после переходного периода, имеет важное значение:
- Обеспечение использования единых методик оценки.
- Обеспечение единообразного определения кадастровой стоимости на всей территории Российской Федерации.
- Устранение различий в распределении налоговой нагрузки на собственников из разных регионов.
Росреестр осуществляет общий контроль за процессом определения кадастровой стоимости и предоставляет разъяснения регионам и бюджетным учреждениям, которые должны учитывать эти разъяснения при проведении оценки и рассмотрении споров.
Согласно информации, предоставленной Росреестром, в 2022 и 2023 годах имеются определенные указания относительно кадастровой оценки
Ознакомьтесь с информацией, предоставленной Росреестром, относительно переходного периода оценки недвижимости. В настоящее время на официальном веб-сайте ведомства опубликованы новые правила для расчета и оспаривания кадастровой стоимости. Также обновлен раздел, содержащий данные Фонда государственной оценки, где указано, какие дополнительные данные можно получить по запросу.
На период с 2022 по 2023 годы был введен временный порядок для расчета налогов на основе кадастровой стоимости в связи с переходом на новые циклы оценки. Федеральная налоговая служба будет обязана учитывать следующие моменты, касающиеся кадастра:
- Данные оценки за 2022-2023 годы будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости согласно общим правилам.
- Независимо от итогов оценки, в 2023 году налог на землю будет рассчитываться на основе стоимости участка, определенной на начало 2022 года.
- В случае, если кадастровая стоимость снизится по итогам оценки за 2022 год, налоговая инспекция будет использовать эти данные для расчета земельного налога.
Вероятно, аналогичный порядок будет введен и для расчета имущественного налога за 2023 год, который будет начислен в 2024 году. Окончательное решение по этому вопросу пока не принято.
Обратите внимание, что мораторий на повышение кадастровой стоимости не распространяется на случаи, связанные с изменением характеристик участка, таких как установление новой категории или видов землепользования. В таких случаях для расчета налога может использоваться кадастровая стоимость, превышающая итоги оценки на начало 2022 года.
Процедура рассмотрения споров
Закон № 237-ФЗ вносит значительные изменения в процесс обжалования кадастровой стоимости. Начиная с 2023 года, владельцы имущества будут иметь возможность обратиться в Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) для рассмотрения споров в соответствии с новыми правилами:
- В течение 6 месяцев после утверждения отчета о новой кадастровой стоимости, можно подать заявление в ГБУ.
- Для рассмотрения спора на уровне ГБУ необходимо предоставить отчет о рыночной цене участка или объекта.
- Учреждение рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит положительное или отрицательное решение.
- При удовлетворении заявления, новая кадастровая цена будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и будет приравнена к рыночной стоимости.
- В случае отрицательного решения можно обратиться в суд по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. В настоящее время собственники, как физические, так и юридические лица, имеют право обратиться в суд с иском без предварительного обращения в комиссию.
При рассмотрении иска судом будет назначена экспертиза (землеустроительная экспертиза для участков и строительно-техническая экспертиза для зданий и помещений). Если эксперт подтвердит обоснованность расчета рыночной цены, суд вынесет положительное решение.
Важно отметить, что государственная пошлина за рассмотрение иска об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц.
После обновления ЕГРН, новая стоимость будет использоваться для расчета налогов.
Почему нужно обращаться в юридическую фирму Правый берег для изменения кадастровой стоимости участка?
Обращение в юридическую фирму «Правый берег» для изменения кадастровой стоимости участка представляет ряд преимуществ и обоснованных причин. Вот некоторые из них:
Профессиональные знания и опыт: Юридическая фирма «Правый берег» специализируется на вопросах недвижимости и имеет широкий опыт работы с кадастровыми вопросами. Их юристы обладают глубокими знаниями законодательства, процедур и требований, связанных с изменением кадастровой стоимости. Они могут предоставить квалифицированную консультацию и помощь во всех этапах процесса.
Минимизация рисков и ошибок: Процедура изменения кадастровой стоимости может быть сложной и требовать точности и аккуратности. Юристы «Правого берега» помогут вам избежать ошибок при подаче необходимых документов, соблюсти все сроки и представить аргументацию в вашу пользу. Это поможет минимизировать риски отклонения заявления и обеспечит успешное рассмотрение вашего дела.
Подготовка документации: Изменение кадастровой стоимости требует подготовки различных документов, таких как отчеты о рыночной стоимости участка, юридические акты и другие документы, подтверждающие обоснованность запроса. Юридическая фирма «Правый берег» поможет вам правильно подготовить и представить всю необходимую документацию, учитывая требования и регламенты.
Представление интересов: Обращение в юридическую фирму «Правый берег» позволит вам иметь профессионального представителя, который будет отстаивать ваши интересы в процессе обжалования кадастровой стоимости. Они будут представлять ваши аргументы и доводы перед соответствующими органами и судом, сделав все возможное для достижения положительного результата.
Экономия времени и усилий: Обращение в юридическую фирму для изменения кадастровой стоимости участка позволяет вам сэкономить время и усилия, поскольку юристы возьмут на себя всю работу по подготовке и представлению документов, общению с соответствующими органами и организацией экспертизы. Это даст вам возможность сосредоточиться на своих других делах, имея уверенность, что процесс обжалования в надежных руках.
Обращение в юридическую фирму «Правый берег» для изменения кадастровой стоимости участка обеспечит профессиональное руководство и поддержку на всех этапах процесса. Это поможет вам достичь желаемого результата, сохраняя спокойствие и уверенность в успешном исходе.
Изменение кадастровой стоимости участка
- Устная консультация по земельным вопросам от 5000 руб.
- Подготовка необходимых документов : цена по запросу
Преимущества абонентского юридического обслуживания:
Юрист на абонентке дешевле юриста в штате и разовых обращений к адвокатам. Содержание юротдела или даже одного хорошего юриста в единственном числе обходится дорого. Так же как и разовое обращение к адвокату, юристу при часовой оплате консультаций
Высококвалифицированная помощь
Юрист на абонентке - это не один юрист, а команда профессионалов, каждый из которых специализируется на своей области, что позволяет получать высококвалифицированную юридическую помощь по различным отраслям права
Удобство взаимодействия
Мы работаем в различных CRM системах клиентов, возможно общение через электронную почту, мессенджеры, по телефону - любым удобным для клиента способом
Оперативность
Юрист, занимающийся абонентским обслуживанием компании хорошо знаком с ее родом деятельности, что позволяет быстро подобрать верное правовое решение
Индивидуальный подход
Поможем подобрать тариф юридического абонентского обслуживания под ваш бизнес, учитывая количество и общий объем задач, возможность изменения тарифа, и внедрение дополнительных опций
Непрерывность работы
В отличие от работы юриста в штате, работа юриста на абонентке не приостанавливается на время отпуска, болезни.
Тарифы на абонентское юридическое обслуживание
Базовый
- Правовая экспертиза не более 5 текущих договоров
- 5 юридических консультаций по правовым вопросам
- Проверка 3 контрагентов
- Разработка форм договоров
- Составление досудебных претензий
- Судебное представительство (упрощенный порядок)
- Общее время работы юриста - 10 часов
Стандарт
- Правовая экспертиза не более 8 текущих договоров
- 8 юридических консультаций по правовым вопросам
- Проверка 5 контрагентов
- Разработка 1-2 форм договоров
- Составление 1-2 претензий
- Судебное представительство (упрощенный порядок)
- Общее время работы юриста - 22 часа
Максимальный
- Правовая экспертиза не более 10 текущих договоров
- 10 юридических консультаций по правовым вопросам
- Проверка 7 контрагентов
- Разработка 3 форм договоров
- Составление 3-5 претензий
- Судебное представительство (1 дело в упрощенном порядке)
- Общее время работы юриста - 35 часов
Индивидуальный
- Разработка тарифного плана исходя из количества задач
- Возможность безлимитного тарифа на те или иные задачи
- Общее время работы юриста обсуждается