Главная страница / Услуги / Земельный юрист / Узаконить самовольную постройку
Как узаконить самовольную постройку?
Необходимость легализации самостроя, или самовольной постройки, чаще всего возникает при подаче искового заявления заинтересованного лица или уполномоченного государственного органа искового заявления о ее сносе. Также иногда легализовать самовольную постройку необходимо после приобретения объекта недвижимости или наоборот для продажи постройки. Разберемся, что является самовольной постройкой в каков порядок признания права собственности на такие объекты.
- Что такое самовольная постройка?
- Кто имеет право узаконить самовольную постройку?
- В каких случаях можно узаконить самовольную постройку?
- Как признать право на самовольную постройку через суд?
- Подача заявления о регистрации права на самовольную постройку в Росреестр
- Помощь юриста при признании права собственности на самовольную постройку в Воронеже
Что такое самовольная постройка?
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
- или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
- либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
- или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Постройка признается самовольной, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться ею — дарить, продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Является ли пристройка к дому самовольной постройкой?
Является, если она построена без согласования с уполномоченным органом.
Кто имеет право узаконить самовольную постройку?
Обращаться с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку могут:
- Собственник земельного участка;
- Лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
В каких случаях можно узаконить самовольную постройку?
Для легализации самостроя необходимо, чтобы постройка соблюдение следующих условий:
- В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как признать право на самовольную постройку через суд?
Для признания права на самовольную постройку необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
В исковом заявлении необходимо указать:
- Вид права на земельный участок
- Вид постройки
- Лицо, осуществившее самовольную постройку.
- Основания, в с вязи с которыми постройками является самовольной
- Принимались ли меры по легализации самовольной постройке
2. Оплатите государственную пошлину. Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из стоимости самовольной постройки.
3. Приложите к исковому заявлению необходимые документы.
4. Подайте исковое заявление по месту нахождения постройки
Если стоимость постройки не более 50 000 рублей, исковое заявление подается мировому судье. В противном случае заявление подается в районный суд.
5. Получите решение суда.
Подача заявления о регистрации права на самовольную постройку в Росреестр
К заявлению о регистрации самовольной постройки необходимо приложить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Помощь юриста при признании права собственности на самовольную постройку в Воронеже
При возникновении сложностей, рекомендуем обратиться за помощью к земельному юрист. Юридическая компания Правый берег оказывает помощь гражданам Воронежа в решении проблем, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку: консультации, подача искового заявления, возможна работа «под ключ».