В судебном порядке граждане имеют возможность обжаловать результаты оценки кадастровой стоимости квартиры и решение комиссии по спорам о кадастровой стоимости, если заявитель предварительно обратился в данную комиссию. Поэтому административный истец может предъявить следующие требования:

• Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Изменение кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и/или кадастровых ошибок.
• Оспаривание решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Одновременное рассмотрение других требований, не связанных с оспариванием кадастровой стоимости, не допускается, так как они подсудны другим судам. Это означает, что если владелец квартиры желает вернуть переплаченные налоги, то ему необходимо сначала получить судебное решение по административному исковому заявлению, а затем обратиться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Верховные суды республик, краевые, областные суды, суды городов федерального значения, а также суды автономных областей и округов являются первой инстанцией для таких споров согласно пункту 15 статьи 20 КАС РФ.

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости выступают Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по данной категории споров возможно только в течение пяти лет с момента внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимости. Однако, если кадастровая стоимость объекта недвижимости уже изменилась на момент обращения в суд, то предыдущую стоимость оспорить нельзя в соответствии с пунктом 3 статьи 245 КАС РФ.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен на один месяц в случае сложности дела согласно статье 141 КАС РФ.

Суд уведомляет стороны о месте и времени рассмотрения дела, однако их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, если они были уведомлены надлежащим образом в соответствии с пунктом 4 статьи 247 КАС РФ.

Необходимо учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать факты, на которые они ссылается, суд удовлетворит их просьбы о предоставлении дополнительных доказательств только при объективной невозможности представить эти доказательства без помощи суда. Однако суд также имеет право запрашивать необходимые доказательства по собственной инициативе согласно пункту 6 статьи 247 КАС РФ.

При оспаривании кадастровой стоимости не единоличным собственником, а участником долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом вместе с другими доказательствами по делу и не приводят к обязательному отказу в удовлетворении заявленных требований в соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Если суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, в резолютивной части решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая становится новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия окончательного решения суда.