Главная страница / Услуги / Услуги для юридических лиц / Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Снижение кадастровой стоимости в суде

Понятие оспаривания кадастровой стоимости недвижимости означает процедуру изменения стоимости объекта на основе обнаруженных ошибок при ее определении или непропорциональности к рыночной стоимости.

До 1 января 2020 года государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке (ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке») или законодательством об оценочной деятельности (ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).

Период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года считается переходным, в котором кадастровая оценка могла проводиться как по новому порядку (в соответствии с законом «О государственной кадастровой оценке»), так и по старому порядку (в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ»). С 1 января 2020 года кадастровая стоимость определяется только по новому порядку.

Оспаривание кадастровой стоимости, определенной в соответствии с законом № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» до 29 июля 1998 года, осуществляется в соответствии со статьей 24.18 этого закона (старый порядок). Оспаривание кадастровой стоимости, определенной на основе закона № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года, осуществляется в соответствии со статьей 22 этого закона (новый порядок).

Таким образом, в 2021 году оспаривание может осуществляться как по старому, так и по новому порядку.

Действующим законодательством предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости либо через комиссию по оспариванию, либо через суд. В данной статье представлен подбор материалов по оспариванию результатов кадастровой оценки в суде, который может быть полезен как заказчикам услуг по оспариванию кадастровой стоимости, так и другим заинтересованным лицам: оценщикам, юристам, судебным экспертам.

Нормативный документ, определяющий процедуру рассмотрения дел о спорах о кадастровой стоимости в суде

Глава 25 Комментария к Административному кодексу Российской Федерации (КАС РФ) является важным документом, определяющим порядок производства по административным делам, связанным с оспариванием результатов определения кадастровой стоимости. В данной статье мы рассмотрим основные положения главы 25 КАС РФ и процедуру, которую следует соблюдать при оспаривании таких результатов.

Основные положения главы 25 КАС РФ: Глава 25 КАС РФ регулирует порядок рассмотрения административных дел, связанных с оспариванием результатов определения кадастровой стоимости имущества. Эти дела рассматриваются органами, уполномоченными на осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового регистра. Важно отметить, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости возможно только в административном порядке.

Процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: Процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, установленная главой 25 КАС РФ, включает несколько этапов. В первую очередь, лицо, желающее оспорить результаты, должно обратиться в орган, проводивший оценку, с заявлением об оспаривании. Заявление должно содержать обоснование причин оспаривания и предоставление соответствующих доказательств.

После получения заявления орган, проводивший оценку, рассматривает его и принимает решение. Если заявление признается обоснованным, орган обязан пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости и принять новое решение. В случае несогласия с новым решением также предусмотрена возможность обратиться в суд.

Кто имеет право обратиться в суд для оспаривания результатов кадастровой оценки?

Юридические лица, физические лица и другие заинтересованные стороны имеют право обратиться в суд для оспаривания кадастровой оценки. Владельцы недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения могут подать исковое заявление. Также в суд могут обратиться арендаторы недвижимости, на которой основывается арендная плата исходя из кадастровой стоимости. Бывший собственник объекта недвижимости, участник долевой собственности на недвижимое имущество и лица, имеющие исключительное право выкупа или аренды земельного участка, также имеют право оспорить кадастровую оценку.

Отдельно стоит упомянуть, что обязательный досудебный порядок оспаривания через комиссию предусмотрен только для юридических лиц в случае оценки, основанной на Федеральном законе №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для оспаривания кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом №237 «О государственной кадастровой оценке», юридические лица могут обратиться в суд без обращения в комиссию. Физические лица (включая индивидуальных предпринимателей) также имеют право обратиться в суд для пересмотра кадастровой оценки без обращения в комиссию в любом случае.

Основания для обращения в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (по старому порядку) может осуществляться по следующим основаниям:

Выявление недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при проведении кадастровой оценки.
Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае оспаривания кадастровой стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом №237 «О государственной кадастровой оценке» (по новому порядку), возможность подачи искового заявления в суд основывается на следующих основаниях:

Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно новому закону, суд уже не рассматривает заявления по оспариванию, связанные с техническими ошибками. Для исправления таких технических и методических ошибок требуется обратиться в специально созданное Государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Решение, принятое ГБУ после рассмотрения заявления об исправлении технической и (или) методологической ошибок, может быть оспорено в суде.

Для оспаривания кадастровой стоимости через суд требуется представить следующие документы:

Для подачи искового заявления и оспаривания кадастровой стоимости через суд требуется предоставить следующие документы в соответствии со статьей 126 и статьей 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации:

Административное исковое заявление.
Документы, подтверждающие вручение копий искового заявления и приложенных к нему документов другим участникам дела. В случае, если заявление и документы не были направлены, представляются копии в количестве соответствующем числу ответчиков и заинтересованных лиц.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя административного истца. В случае, если исковое заявление подается представителем, также предоставляется документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке, в случае, если заявление основано на такой недостоверности.
Отчет об оценке, если заявление подается на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости.
Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка оспаривания (требуется только для юридических лиц, оспаривающих кадастровую стоимость, определенную по Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Вступление в силу новой (измененной) кадастровой стоимости: дата применения и последствия

С момента начала использования судом установленной кадастровой стоимости для целей налогообложения, таких как налог на землю и налог на имущество, возможно пересчитать налоговые платежи за периоды, в которых была применена оспариваемая кадастровая стоимость.

Для других законодательно предусмотренных целей, например, определения арендной платы и выкупной цены, которые зависят от кадастровой стоимости, судом установленная кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения кадастровой стоимости, подлежащей оспариванию, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Перерасчет ранее уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество для физических лиц будет осуществляться за не более чем три предшествующих календарному году налоговых периода, с учетом положений статьи 78 пункта 7 Налогового кодекса, которая устанавливает трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) переплаченного налога.

Обращение в юридическую фирму "Правый берег" может быть полезным по нескольким причинам:

Профессионализм и опыт: Юридическая фирма «Правый берег» специализируется на различных юридических вопросах, включая вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости. У юристов этой фирмы есть необходимые знания, опыт и экспертиза, чтобы предоставить квалифицированную помощь и руководство в вашем случае.
Понимание законодательства: Юридическая фирма «Правый берег» знакома с соответствующими законами и нормативными актами, регулирующими кадастровую стоимость и процедуры ее оспаривания. Юристы могут помочь вам разобраться в сложных правовых вопросах, объяснить ваши права и обязанности, а также провести юридический анализ вашей ситуации.
Представление интересов: Юридическая фирма «Правый берег» может выступать в качестве вашего представителя в суде или взаимодействовать с государственными органами и оценочными учреждениями от вашего имени. Они будут защищать ваши интересы, представлять вашу позицию и бороться за справедливое решение вашего дела.
Оптимизация процесса: Обращение в юридическую фирму может помочь оптимизировать процесс оспаривания кадастровой стоимости. Юристы смогут провести необходимые юридические исследования, собрать необходимые доказательства, подготовить и подать необходимые документы и обеспечить соблюдение всех сроков и требований.
Помощь в переговорах: В случае возможности внесения изменений в кадастровую стоимость без обращения в суд, юридическая фирма «Правый берег» может помочь вам провести переговоры с соответствующими органами или сторонами, добиваясь наилучшего и выгодного результата.

В итоге, обращение в юридическую фирму «Правый берег» может дать вам уверенность в том, что ваше дело будет обработано профессионалами, которые будут нацелены на защиту ваших интересов и достижение наилучшего результата в оспаривании кадастровой стоимости.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Преимущества абонентского юридического обслуживания:

Выгодно финансово

Юрист на абонентке дешевле юриста в штате и разовых обращений к адвокатам. Содержание юротдела или даже одного хорошего юриста в единственном числе обходится дорого. Так же как и разовое обращение к адвокату, юристу при часовой оплате консультаций

Высококвалифицированная помощь

Юрист на абонентке - это не один юрист, а команда профессионалов, каждый из которых специализируется на своей области, что позволяет получать высококвалифицированную юридическую помощь по различным отраслям права

Удобство взаимодействия

Мы работаем в различных CRM системах клиентов, возможно общение через электронную почту, мессенджеры, по телефону - любым удобным для клиента способом

Оперативность

Юрист, занимающийся абонентским обслуживанием компании хорошо знаком с ее родом деятельности, что позволяет быстро подобрать верное правовое решение

Индивидуальный подход

Поможем подобрать тариф юридического абонентского обслуживания под ваш бизнес, учитывая количество и общий объем задач, возможность изменения тарифа, и внедрение дополнительных опций

Непрерывность работы

В отличие от работы юриста в штате, работа юриста на абонентке не приостанавливается на время отпуска, болезни.

Тарифы на абонентское юридическое обслуживание

15 000 рублей / месяц

Правовая экспертиза не более 5 текущих договоров
5 юридических консультаций по правовым вопросам
Проверка 3 контрагентов
Разработка форм договоров
Составление досудебных претензий
Судебное представительство (упрощенный порядок)
Общее время работы юриста - 10 часов

30 000 рублей / месяц

Правовая экспертиза не более 8 текущих договоров
8 юридических консультаций по правовым вопросам
Проверка 5 контрагентов
Разработка 1-2 форм договоров
Составление 1-2 претензий
Судебное представительство (упрощенный порядок)
Общее время работы юриста - 22 часа

45 000 рублей / месяц

Правовая экспертиза не более 10 текущих договоров
10 юридических консультаций по правовым вопросам
Проверка 7 контрагентов
Разработка 3 форм договоров
Составление 3-5 претензий
Судебное представительство (1 дело в упрощенном порядке)
Общее время работы юриста - 35 часов

Цена договорная

Разработка тарифного плана исходя из количества задач
Возможность безлимитного тарифа на те или иные задачи
Общее время работы юриста обсуждается